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Finance et immobilier

Conformément à son Règlement de placement, CAP Prévoyance administre sa fortune en respectant les principes de sécurité, de diversification, d’optimisation des rendements et de maîtrise des liquidités. L’objectif est de maintenir l’équilibre financier à long terme de la Fondation et de ses Caisses de prévoyance internes et en conformité avec la législation fédérale.

Des actifs mobiliers et immobiliers

Le portefeuille de CAP Prévoyance est composé d’actifs mobiliers et immobiliers. Par actifs mobiliers, on entend les différents placements financiers : actions, obligations,… Quant aux biens immobiliers, ils comprennent l’ensemble des immeubles propriétés de la Fondation. La répartition entre ces différents types de placement est diversifiée, conformément notamment au cadre légal (OPP2).

La gestion des actifs se base sur des allocations stratégiques établies en fonction des paramètres spécifiques de chaque CPI. Ces options stratégiques se traduisent ensuite dans une allocation tactique qui tient compte des conditions précises du marché. Sous la responsabilité du Conseil de Fondation, la mise en œuvre de la gestion financière est déléguée à la Commission de placement.

Politique de placement

En accord avec le Règlement de placement, CAP Prévoyance établit des allocations stratégiques pour chacune des CPI avec pour objectif d’optimiser le rapport entre le rendement et le risque, en prenant en compte notamment les engagements de prévoyance spécifiques à la CPI, ainsi que les différentes classes d’actifs dans lesquelles des investissements sont possibles. Ces stratégies sont déterminées en se basant sur les recommandations d’experts externes.

Les Comités de gestion des CPI sont consultés et formulent leurs préavis sur l’allocation stratégique de la fortune propre à leur CPI.

Organisation de l’activité de placement

Le Conseil de fondation fixe les principes et objectifs de placements dans le Règlement de placement et la Commission de placement est en charge de la mise en oeuvre de la gestion des placements mobiliers et immobiliers.

Les placements en valeurs mobilières sont répartis entre des solutions d’une part de gestion active, qui visent à obtenir des résultats supérieurs aux indices de référence concernés, et d’autre part de gestion passive, qui ont pour objectif de répliquer l’évolution des indices à moindre coûts.

La réalisation des placements mobiliers est confiée à des spécialistes externes selon des mandats spécifiques.

Afin d’assurer une gestion commune des placements mobiliers pour les deux CPI, CAP Prévoyance dispose de son propre fonds de placement institutionnel dédié, le fonds Capacity, subdivisé en compartiments pour répondre aux allocations stratégiques propres aux CPI. Seuls les investissements en fonds hypothécaires, en private equity et en fonds immobiliers suisses et étrangers sont gérés séparément. Grâce à une gestion commune des placements, les rendements des portefeuilles respectifs sont optimisés.

Les placements en immobilier direct sont gérés en interne par CAP Prévoyance avec l’appui de mandataires spécialisés.

Stratégie de placement par classe d’actifs

  Allocation CPI Villes et Communes
Allocation CPI SIG
Liquidités 3.0% 3.0%
Obligations et créances CHF 5.0% 5.0%
Placements hypothécaires suisses 1.0% 1.0%
Obligations d’états en devises (couvertes) 3.0% 3.0%
Obligations d’entreprises en devises (couvertes) 7.0% 9.0%
Dettes des pays émergents en monnaies locales (couvertes) 1.0% 1.0%
Obligations convertibles globales 2.0% 2.0%
Obligations 19.0% 21.0%
Actions suisses 15.0% 14.0%
Actions suisses de petites et moyennes capitalisations 3.0% 2.0%
Actions étrangères (pays développés) 5.0% 5.0%
Actions étrangères de petites et moyennes capitalisations 2.0% 2.0%
Actions de marchés émergents 2.0% 2.0%
Actions Rendement Absolu 8.0% 8.0%
Actions 35.0% 33.0%
Immobilier suisse (nouvelle allocation) 2.0% 6.0%
Immobilier suisse (direct parc existant) 30.0% 24.0%
Immobilier étranger 3.0% 5.0%
Immobilier 35.0% 35.0%
Micro Finance 0.0% 0,0%
Placements privés (non côtés) 4.0% 4.0%
Gestion diversifiée 4.0% 4.0%
Autres placements 8.0% 8.0%

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Tout ce que vous souhaitez savoir, les documents en ligne et agenda sont disponibles dans la section Portrait de votre caisse. Vous pouvez y accéder directement au moyen des liens ci-dessous.

Parc immobilier

CAP Prévoyance est un acteur de l’immobilier genevois. Par le biais des investissements qu’elle réalise pour le compte de ses CPI, elle est ainsi propriétaire de 197 immeubles, représentant plus de 3’600 appartements et 3’000 emplacements de parking, et près de 37’000 m2 de surfaces administratives et commerciales.

Gestion des immeubles

La gestion du parc immobilier est en grande partie assurée en interne. CAP Prévoyance délègue cependant certaines compétences à des régies et autres mandataires. Cette gestion est sous la supervision de la Commission de placement. Les investissements, ainsi que les budgets de rénovations et d’entretien sont préavisés par cette Commission et validés par le Conseil de fondation. Si vous souhaitez louer un de nos biens, il convient de remplir une demande de location.

HLM - HM & Loyer Libre

Parking

Bureaux/Commercial & Artisanal/Industriel

  • Avenue Adrien-Jeandin 29 à 37
  • Chemin Ami-Argand 23/25
  • Chemin Ami-Argand 9/11
  • Place d'Armes 12/14/16
  • Promenade des Artisans 2
  • Rue de l'Athénée 44
  • Chemin des Avallons 56/58/60
  • Avenue d'Aïre 58/60 (Camille-Martin 2)
  • Rue du Bachet 8/10/12
  • Rue Bergalonne 12 (Maraîchers 57)
  • Rue de Bernex 382
  • Avenue Bois-de-la-Chapelle 13
  • Rue des Bugnons 2
  • Rue Camille-Martin 2 (Aïre 58-60)
  • Rue Camille-Martin 2a
  • Rue Camille-Martin 2b
  • Rue Chabrey 11/13/15
  • Chemin de Champ-Claude 3/3A/3B
  • Route de Chêne 13
  • Square Clair-Matin 22/24
  • Square Clair-Matin 36-38-40
  • Chemin des Clochettes 16/18
  • Chemin des Clochettes 6
  • Boulevard de la Cluse 29/31
  • Avenue des Communes-Réunies 64
  • Avenue des Communes-Réunies 66/68/72/74
  • Rue de la Corraterie 10/12/14
  • Avenue de Crozet 22/24/26/28
  • Rue De-Candolle 24
  • Chemin des Deux-Communes 4/6
  • Chemin Du-Villard 2/4/4A/4B
  • Rue des Délices 2/4A/4B
  • Rue des Eaux-Vives 14
  • Rue Edouard Racine 1
  • Rue Edouard Racine 12 (Schaub 29)
  • Promenade de l'Europe 13/15/17
  • Promenade de l'Europe 55/57/59/61
  • Route des Fayards 268/270
  • Rue de la Filature 19/21
  • Chemin de la Fontaine 6-8 (Pont-de-Ville 24-26)
  • Rue de la Fontenette 25
  • Chemin Frank-Thomas 20/22 (Rosemont 1/3/3A)
  • Route de Frontenex 126
  • Avenue de Frontenex 34
  • Route de Frontenex 35
  • Route de Frontenex 37
  • Rue de Genève 134/136
  • Chemin Gilbert-Trolliet 2-4-6-8
  • Chemin de la Gradelle 22 à 40
  • Rue Gustave-Moynier 1
  • Chemin du Gué 65 à 65D
  • Avenue Henri-Dunant 15
  • Route d'Hermance 6/8
  • Rue Hugo-De-Senger 8
  • Rue Jacques-Dalphin 7 (Pont-Neuf 27)
  • Rue Jean-Gutenberg 2
  • Rue Le-Corbusier 13B
  • Rue de Lyon 111
  • Rue de Lyon 93/97
  • Rue des Maraîchers 57 (Bergalonne 12)
  • Rue Marie-Brechbuhl 2B/2C
  • Rue Merle-d'Aubigné 5
  • Route du Merley 10
  • Route de Meyrin 12
  • Route de Meyrin 12A/12B
  • Rue Micheli-du-Crest 14
  • Rue de Montchoisy 55
  • Chemin de Montfleury 27/29
  • Rue du Môle 38/40
  • Rue du Môle 38BIS
  • Route de Peney 61/63
  • Rue des Pitons 2 (Prévost-Martin 55-57)
  • Rond-point de Plainpalais 7
  • Promenade de l'Europe 11
  • Rue du Pont-Neuf 27 (Jacques-Dalphin 7)
  • Chemin du Pont-de-Ville 24/26 (Fontaine 6-8)
  • Chemin des Pontets 3/3BIS
  • Chemin de Pré-Gentil 72/74/74A/74B
  • Rue Prévost-Martin 55/57 (Pitons 2)
  • rue des Pâquis 43/45/47
  • Rue des Pâquis 47B
  • Rue du Quartier-Neuf 12/14
  • Quai du Rhône 2
  • Chemin de Roches 2/2BIS
  • Avenue Rosemont 1/3/3A (Frank-Thomas 20-22)
  • Route de Saint-Georges 79 À 87
  • Rue de Saint-Jean 86
  • Route de Saint-Julien 22/24
  • Chemin Salomon-Penay 33/35
  • Rue Schaub 29 (Edouard-Racine 12)
  • Chemin du Stade 9/11/13/15
  • Place de la Taconnerie 2
  • Rue de la Terrassière 45 à 51
  • Avenue Théodore-Weber 15/17
  • Chemin de la Tour-de-Champel 1
  • Rue Verte 5/7/9
  • Rue de Veyrier 15
  • Rue du Vidollet 13/15
  • Rue du Vieux-Marché 4
  • Avenue Wendt 38/40
  • Objets vacants

    ARCADES

    Rue de Genève 134 – 1226 Thônex

    • Surface de 74 m2 au rez-de-chaussée
    • Loyer mensuel CHF 2’343.- + charges
    • Possibilité de location d’un dépôt de 24 m2
    • Possibilité de location d’une place de stationnement intérieur
    • Mise à disposition à convenir

    BUREAUX

    Rue de la Fontenette 25 – 1227 Carouge

    • Surface de 85m2 au 1er étage
    • Loyer mensuel CHF 2’100 + charges
    • Mise à disposition à convenir

    Rue de Lyon 97 – 1203 Genève

    • Surfaces de 457 m2 aux 2ème et 3ème étages
    • Loyer annuel CHF 325.-/m2 + charges
    • Mise à disposition à convenir

    Chemin Gilbert-Trolliet 2 – 1209 Genève

    • Surface de 59 m2 au rez-de-chaussée supérieur
    • Loyer mensuel CHF 1’400.- + charges
    • Possibilité de location de places de stationnement intérieures
    • Mise à disposition à convenir

    DÉPÔTS

    Avenue de Frontenex 34 – 1207 Genève

    • Surface de 86 m2 au 2ème sous-sol
    • Loyer mensuel CHF 720.-
    • Mise à disposition à convenir

    Avenue des Communes-Réunies 68 – 1212 Grand-Lancy

    • Surface de 60 m2 au 1er sous-sol
    • Loyer mensuel CHF 550.-
    • Mise à disposition à convenir

    Avenue Adrien-Jeandin 29 – 1226 Thônex

    • Surface de 34 m2 au 3e sous-sol
    • Loyer mensuel CHF 310.-
    • Mise à disposition à convenir

    Demande de location

    Pour toute demande de location, qu’il s’agisse d’un logement, d’un local commercial ou d’une place de stationnement, veuillez utiliser l’un des formulaires ci-après. Veuillez prendre note que les dossiers incomplets ne seront pas traités.

    Formulaires à télécharger

    Nos formulaires peuvent être remplis à l’écran à l’aide de la dernière version d’adobe reader.

    Une gestionnaire de la Section location sera en charge de votre dossier d’inscription, pour toute information concernant votre demande de location, vous pouvez contacter :

    Nom de famille Personne de contact Coordonnées
    … entre A et G Nicole Martinez Tél. 022 338 10 75
    nicole.martinez@nullcap-prevoyance.ch
    … entre H et Z Nadine Bert-Barda Tél. 022 338 10 73
    nadine.bert@nullcap-prevoyance.ch